首頁  紅安概況    新聞中心  紅安視頻  經典紅安  招商引資  紅安黨建  文化旅游  專題網站
紅安縣人民政府關于紅安縣園藝河綜合治理工程的房屋征收公告
發布時間:2019-10-08 19:18    作者:.    來源:紅安縣房屋征收與補償辦公室


為改善我縣人居環境,防治城市洪水內澇,維護人民群眾生命財產安全,縣政府決定,全面啟動園藝河綜合治理工程。依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》和《湖北省國有土地房屋征收與補償實施辦法》等法律法規的規定,對紅安縣園藝河綜合治理工程范圍內的房屋征收決定如下:

一、征收范圍:東至杏花大道與勇毅路交匯處,西至園藝河與倒水河入口處,南、北分別以規劃紅線為準;

二、上述范圍內的房屋被依法征收的,土地使用權同時收回;

三、啟征日期:本決定公布之日;

四、征收補償方案:見附件;

五、征收主體:紅安縣人民政府;

六、征收實施單位:紅安縣房屋征收與補償辦公室;

七、征收現場辦公地點及聯系方式:紅安縣城關鎮園藝社區黨員群眾服務中心(縣民政局旁),電話:0713-5979966。

被征收人如對本征收決定不服的,可在本決定發布之日起60日內依法向黃岡市人民政府申請行政復議,也可在本決定發布之日起3個月內向黃岡市中級人民法院提起訴訟。

特此公告。

附件:紅安縣園藝河綜合治理工程房屋征收補償實施方案

                          2019年9月29日



紅安縣園藝河綜合治理工程房屋征收補償

實  施  方  案

為全面改善園藝河片區市民人居環境,防治城市洪水內澇,維護人民的生命財產安全,縣政府決定實施紅安縣園藝河綜合治理工程。根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)等規定,結合項目建設實際,制定本實施方案。

一、房屋征收部門

房屋征收部門為紅安縣房屋征收與補償辦公室,負責組織實施房屋征收與補償的具體工作。

二、征收范圍

紅安縣園藝河整治工程規劃范圍內的房屋、建筑物、構筑物及附屬設施。具體范圍以區塊規劃紅線圖為準。

三、征收中禁止的行為

本方案公布后,不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋、突擊性裝修和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

四、被征收房屋用途和建筑面積的認定

(一)被征收房屋的用途和建筑面積原則上按《房屋所有權證》或《不動產權證書》登記認定。

(二)被征收房屋的所有權人自行改變房屋用途作為生產、經營性用房使用的,按照住宅或依據房屋登記的用途補償;已依法取得營業執照并有納稅記錄的對其實際用于生產、經營的部分按生產經營性房屋認定。

(三)未辦理《房屋所有權證》和《不動產權證書》登記,或對登記面積有異議的,由具備房屋測繪資質的專業機構據實測繪確定面積作為依據。

五、房屋征收補償方式及標準

(一)房屋被征收的,土地使用權同時收回。

(二)征收房屋的補償方式為貨幣補償和產權調換。

1、貨幣補償

(1)被征收人選擇貨幣補償的,住宅按3300元/㎡結算;

(2)征收非住宅房屋(含商鋪、車庫、倉儲、生產車間等),按如下價值予以結算:主街(園藝大道)商鋪一樓貨幣補償價22866元/㎡,二樓商鋪貨幣補償價10892元/㎡;背街商鋪貨幣補償價11574元/㎡;車庫(含倉儲、生產車間等)貨幣補償價5516元/㎡;附屬面積貨幣補償價約350元/㎡(據實評估)。由住宅改為生產經營等用途,依法取得營業執照且有納稅記錄的,實際經營部分建筑面積的70%按經營性房屋評估價予以結算;30%的部分按住宅性房屋貨幣補償價格予以結算;

(3)征收不具備居住條件的建筑物、構筑物及附屬設施等,按評估價值予以結算。

2、產權調換

(1)被征收人對住宅房屋選擇產權調換的,由房屋征收部門提供安置房,按一定比例調換:房屋總層數為一層的,按1:1.3的比例調換;房屋總層數為兩層的,按1:1.15的比例調換;房屋總層數為三層(含三層以上)的,按1:1的比例調換。被征收人對經營性房屋選擇產權調換的,按1:1的比例調換;由住宅改為生產經營用途,依法取得營業執照且有納稅記錄的,實際經營部分建筑面積的70%按經營性房屋調換,30%的部分按住宅性房屋調換。

(2)安置房的選擇:被征收人選擇產權調換的,按搬遷先后順序(以驗收單號為準)選擇安置房;被征收人應當選擇還建面積最接近的戶型。

(3)住宅性房屋產權調換面積差價款的結算:用于產權調換的房屋面積(應還建面積)小于安置房面積的,差額面積在5㎡以內(含5㎡)部分按2300元/㎡結算價款,差額面積在5㎡以上的按住宅性房屋的貨幣補償價格3300元/㎡結算價款;用于產權調換的房屋面積(應還建面積)大于安置房面積的,差額面積價款按住宅性房屋貨幣補償價格3300元/㎡結算。

(4)非住宅房屋產權調換面積差價款按貨幣補償價格結算。

(三)未經登記房屋的補償

在征收范圍內未經登記的房屋,認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償;認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。超規劃許可的房屋,已處理的給予補償;未處理的不予補償。

(四)其他補償

1、搬遷費:選擇貨幣補償的,搬遷費為1000元/戶;選擇產權調換的,搬遷費為2000元/戶。

2、臨時安置費:選擇產權調換的,被征收人自行解決周轉過渡房,房屋征收部門按被征收房屋面積(不含附屬物)3元/㎡·月的標準支付臨時安置費,每戶每月不超過500元,直至征收部門通知交付還建房之日止(最少支付不低于6個月的臨時安置費)。

六、安置房屋

選擇產權調換的,住宅安置房位于紫東新城。非住宅可選擇位于胡河瀾岸、幸福家園、水岸新城、翰林苑(偏街)、碧水苑、紫東新城中未出租或租期已滿的房屋。安置房主體為框架式高層建筑,房屋面積以具有測繪資質的專業機構實測為準。

七、房屋征收評估機構的選定辦法

被征收房屋及附屬物、構筑物、裝飾裝修的評估機構按入戶調查時被征收人的意愿,少數服從多數的原則確定。

八、有糾紛的房屋處理辦法

有糾紛的房屋征收部門委托公證機關將房地產有關事宜作證據保全。補償、安置費作公證提存先行征收。

九、搬遷期限、補償決定

被征收人應在評估結束或作出征收決定后,七日內完成搬遷。征收部門與被征收人在搬遷期限內不能達成協議,或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府依法作出補償決定,并在征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可依法申請行政復議或行政訴訟,被征收人在法定期限既不申請行政復議又不提起行政訴訟,且在補償決定期限內不搬遷的,由縣人民政府申請人民法院依法強制執行。

十、獎勵辦法

1、被征收人對住宅性房屋選擇貨幣補償的,按照被征收房屋貨幣補償價款(不含附屬物及裝飾裝修部分)的10%給予獎勵。

2、在征收期限內與征收部門達成協議并搬遷騰空房屋的,給予被征收人2000元/戶獎勵。

十一、其他事項

(一)征收設有抵押權的房屋,抵押人和抵押權人應當重新設定擔保或達成債務清償協議。否則,房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償的,將補償款向公證機構辦理提存;對被征收人選擇產權調換的,抵押權人可以變更抵押物。

(二)征收存在租賃關系的房屋,征收部門只對房屋所有權人進行補償安置(房屋裝修部分的補償款支付給被征收人)。承租人與出租人就租賃合同所涉及的權利義務關系由租賃雙方自行協商處理。

(三)征收期間發生的買賣、贈與等行為,只對原產權人辦理征收補償事宜。發生繼承關系的房屋,相關權利人應當到公證部門辦理繼承事項;在征收期限內不能履行繼承手續的按有糾紛的房屋處理。

(四)被征收人或使用人只對房屋內可移動物品進行搬遷,對不可移動的固定的物品或部件不得擅自拆除。征收范圍內已搬遷完畢的房屋,由房屋征收部門組織拆除,被征收人或使用人不得自行拆除。

(五)被征收房屋的《土地使用證》《房屋所有權證》或《不動產權證書》由征收部門收回交由不動產登記機關注銷或統一公告注銷。調換房屋產權登記手續由被征收人申請,房屋征收部門統一到不動產登記部門辦理。

十二、本方案僅適用于園藝河片區本次征收工作。

十三、本方案由紅安縣房屋征收與補償辦公室負責解釋。

十四、本方案未盡事宜由房屋征收部門按照有關法律政策規定另行制定解決辦法。

十五、本方案自公布之日起生效。


 



版權為 紅安網 www.jqvodi.live 鄂ICP備08007828號 所有 未經同意不得復制或鏡像
主辦: 中共紅安縣委 紅安縣人民政府 承辦:紅安縣融媒體中心
新聞熱線:0713-5182570 E-mail:[email protected]
地址:湖北省紅安縣紅金龍大道廣播電視大樓 郵編:438400 
Copyright ? 2007-2018 redhongan.com All Rights Reserved.
鄂公網安備 42112202000030號
玩极速快3怎么投 九度棋牌官网下载 江苏十一选五开奖号 山西新11选5开奖 36棋牌下载最新版 澳洲幸运8计划软件 甘肃115遗漏号码查询 吉林11选5前3投注技巧 温州股票融资 五行选号法 七星彩走势图第一视频 广西11选5推荐 物流中转部怎么赚钱 时时彩开奖视频游戏 甘肃11选5开奖直播 装修公司项目经理怎么靠增项赚钱 中国福彩中奖图片搜索